Автор: Одним из наиболее дешевых вариантов недвижимости являются квартиры в хрущевках. Строились они как временное жилье в 50-70-х годах. В это время необходимо было предоставить гражданам собственное жилье, выселить их из бараков и коммунальных квартир, обеспечить жильем колхозников, которые с получением паспортов массово мигрировали в большие города.
Панельные дома стали наиболее быстрым и дешевым вариантом решения накопившихся жилищных вопросов, посмотреть информацию о свежих объявлениях о продаже студий можно на сайте. Существуют определенные правила при выборе жилья в таких домах.
Небольшие по квадратуре квартиры, расположенные в пятиэтажных домах, отличаются низкими потолками и совмещенными санузлами. Квартиры в основном одно-, двух- и трехкомнатные. Изредка встречаются четырех- и пятикомнатные квартиры, но особым комфортом они не отличаются. Несмотря на это, хрущевки продолжают пользоваться огромным спросом, особенно в районах с развитой инфраструктурой. На рынке недвижимости они выигрывают так же за счет ценовой политики.
Выбирая квартиру в хрущевке, обратите внимание, давно ли проводились строительные работы в доме, в каком состоянии находится здание. Срок эксплуатации хрущевок — 25 лет. Поэтому сегодня такие дома славятся своими «коммунальными катастрофами». Нередки протечки труб, крыши, проблемы с отоплением и другие неприятности.
Обратите внимание, был ли проведен ремонт в подъезде, поменяны ли трубы, укреплены ли козырьки подъездов, каково состояние отопительной системы. Из-за слабой звукоизоляции стоит обратить пристальное внимание на соседей. Контингент людей, которые проживают по соседству, играет немаловажную роль в формировании вашего будущего комфорта.
Хрущевки строились в 50-70-е годы. Проектов строительства было несколько. Некоторые из них существенно отличаются по качеству. Чем позже построено здание, тем оно лучше и комфортнее. По проектам первых лет в квартирах отсутствовала ванная, а на кухонном окне был прикреплен ящик, который выступал в качестве холодильника.
Есть два пути решения проблем, которые существуют в хрущевках.
Во-первых, можно с привлечением инвесторов осуществить полную реконструкцию: заменить трубы, достроить лоджии, сделать капитальный ремонт подъездов, достроить новые этажи, продав их по рыночным ценам, и таким образом покрыть все расходы на ремонтно-строительные работы.
Во-вторых, можно снести хрущевки и на их месте построить новые дома. Для этого необходимо заручиться законодательной поддержкой, взвесив все «за» и «против». Старые дома — это уникальные земельные ресурсы для нового строительства. На их месте могут быть возведены новые дома, которые смогут обеспечить новым более качественным жильем, поднять показатели жилой обеспеченности. Снос хрущевок даст возможность размещения миллионов дополнительных квадратных метров жилья.
