17.10.2021

NEWSru.com | Инвесторы переключились на покупку площадок под застройку

 

Moscow-Live.ru / Николай Будишевский

Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам первого квартала 2020 года составит 50,8 млрд рублей, включая сделки с площадками под девелопмент, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель уменьшится на 16%. С таким прогнозом выступили в компании Knight Frank.

Как пишет «Коммерсант», в отчете аналитиков говорится, что кризис привел к снижению доли сделок с готовыми объектами и росту доли сделок с площадками под застройку. Так, в начале 2019 года на сделки с участками приходились лишь доли процента от объема рынка, а в начале 2020 года этот показатель составил 25%. В январе-марте 2020 года крупнейшей сделкой стала покупка компанией Capital Group участков на Кольской улице и Кронштадтском бульваре в Москве. Ее сумма оценивается в 5,5-6,5 млрд рублей.

Второе место по объему в первом квартале заняли сделки с офисной недвижимостью – на них пришлось 20% рынка против 40% годом ранее. Крупнейшей сделкой в этом сегменте оказалась покупка компанией «АльфаСтрахование» площадей в комплексе «Парк легенд» (5,3-5,5 млрд рублей). Наконец, на торговую недвижимость пришлось 9% от общего объема сделок против 24% в начале прошлого года, а крупнейшей стала покупка компанией Accent Capital, ТЦ «Сокольники» за 2,6-2,8 млрд рублей.

По словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, рост сделок в сегменте площадок под застройку может быть связан с переходом отрасли долевого строительства на проектное финансирование. Из-за этого банки стали активно предлагать бридж-кредиты, а рост активности банков привел и к росту конкуренции застройщиков — теперь на одну площадку могут претендовать до 15 девелоперов. Однако во втором квартале активность на рынке пойдет на спад, считает Сергунин.

READ  Российские квартиры предлагают оборудовать "умными" счетчиками, которые сами передают показания

В отчете Knight Frank также говорится о резком снижении активности иностранных инвесторов. Если год назад на сделки с зарубежными компаниями пришлось 28% рынка, то теперь речь идет о 2%, а к концу года доля иностранного капитала может снизиться еще больше из-за планов властей ввести налог на доходы, уходящие за пределы страны.

По мнению управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, отмечает, в случае стабилизации экономической и социальной обстановки в конце года можно ожидать роста инвестиционной активности и закрытия отложенных сделок. Важную роль в этом процессе будет играть политика Центробанка в отношении ключевой ставки, а также политика правительства в отношении расходования средств бюджета и Фонда национального благосостояния. Кроме того, помочь рынку может сокращение доли валютных кредитов под залог коммерческой недвижимости и поддержка наиболее пострадавших отраслей со стороны ЦБ.

Напомним, на прошлой неделе в консалтинговой компании CBRE сообщили, что инвестиции в коммерческую недвижимость в России в 2020 году составят около 150 млрд рублей. Если этот прогноз сбудется, то указанный объем инвестиций станет самым низким с 2010 года, когда инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 132 млрд рублей.

Источник: realty.newsru.com

Adblock
detector