Построй свою мечту
Власти Москвы объявили конкурс на разработку проекта реставрации расположенного рядом с ВДНХ монумента в честь покорителей космоса, сообщается на сайте госзакупок.
Заказчиком проекта выступает столичное казенное учреждение «Мосреставрация». Заявки на участие в Читать далее «В Москве отреставрируют монумент покорителям космоса у ВДНХ»
На севере Москвы на улице Нижняя Масловка вместо торгового центра построят четырехзвездочную гостиницу, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.
ООО «Бутаг-плюс» уже получило разрешение на строительство по адресу: Нижняя Масловка, 10, строение Б. Площадь гостиницы Читать далее «На севере Москвы вместо торгового центра построят гостиницу»
Moscow-Live.ru
Большинство крупных российских застройщиков планируют с 1 июля 2018 года повысить цены на жилье.
К примеру, об этом с московских рекламных щитов уже предупреждает клиентов крупнейший застройщик жилья в России – группа ПИК. Конкретные цифры станут известны только после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры. Но в зависимости от конкретного объекта стоимость недвижимости в столице РФ может вырасти в пределах 5%, пишут «Ведомости». Рост цен связан с принятием поправок в закон о долевом строительстве, которые вступают в силу в первый день июля.
Отныне застройщики смогут распоряжаться средствами дольщиков только с разрешения банка, в котором будет открыта кредитная линия. Деньги до ввода дома в эксплуатацию будут храниться на специальном счете. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована, и решить проблему «обманутых дольщиков», которых в РФ к концу 2017 года официально насчитывалось минимум 122 тысяч. Однако это потянет за собой новые расходы со стороны застройщиков, которые вынуждены будут строить квартиры на банковские кредиты, которые тоже стоят денег. На данный момент больше 80% жилья в РФ строят на деньги дольщиков. Теперь, когда эти средства использовать нельзя, застройщики будут брать деньги у банков под проценты. А стоимость процентов в последствии будет учтена в цене недвижимости.
— С 1 июля в РФ вырастут еще тарифы ЖКХ, стоимость сигарет… И еще множество изменений
Напомним, 30 мая 2018 года на совещании с чиновниками правительства и застройщиками президент России Владимир Путин вообще потребовал запретить продажу жилья на этапе строительства. Поправки в закон о долевом строительстве, которые предусматривают, что с 1 июля 2019 года застройщики смогут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю, были приняты в 2017 году. А если жилье приобретается на этапе строительства, то деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн рублей (в отличие от 1,4 млн рублей по вкладам).
Так как стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках, то банки подготовили новые продукты для застройщиков. Это кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение.
К примеру, в Сбербанке объяснили суть счета эскроу: застройщик открывает кредитную линию — до 85% бюджета проекта – и финансирует строительство объекта (жилого дома или застройки). Квартиры в этом доме продаются по договорам долевого участия, а расчеты должны осуществляться с использованием счета эскроу. Покупатель квартиры может внести на счет сразу все деньги или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того как дом построен, в том числе эти деньги являются источником погашения целевого кредита.
Среди преимуществ этого механизма — возможность снижать процентную ставку в зависимости от продаж квартир. Финансирование банка будет идти вне зависимости от продаж и поступления средств дольщиков.
Однако выполнить новые требования правительства смогут только крупные игроки рынка и государственные застройщики. Полный отказ от долевого строительства приведет к прекращению работы почти всех подмосковных застройщиков. А в Москве останутся только аффилированные с банками компании.
По мнению экспертов, такие меры приведут также к подорожанию первичного взноса ипотеки на 30-40%.
Но это не последний рост цен на жилье. С января 2019 года ожидается новое 5-процентное подорожание квартир из-за анонсированного роста налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% вместо нынешних 18%.
Так как НДС заложен во все существующие услуги и товары, являясь краеугольным камнем всей налоговой и бюджетной системы России, то его повышение неминуемо негативно отразится на ценообразовании в сфере строительства жилья. Сама покупка недвижимости налоговыми сборами не облагается, но рост ставки на добавленную стоимость означает, что строительство жилья будет стоить застройщикам дороже.
Подорожают строительные и отделочные материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, IT-услуги, используемые при строительстве. Но повышение НДС на 2% способно вызвать рост стоимости товаров и услуг в строительной отрасли на 3%. А значит, конечный потребитель получит квартиру по более высокой цене.
В результате этого сократится спрос, что приведет к еще большему удорожанию недвижимости.
После четырех лет беспрерывного падения реальных доходов населения и без видимых перспектив улучшения экономической ситуации повышение НДС нанесет очередной удар по платежеспособному спросу, а значит, и по покупательской активности на рынке жилья.
По прогнозам, стоимость жилья может возрасти в среднем на 5%. Такая цена для целевой аудитории, которая пришла на рынок стандарт-класса с низкой ставкой, станет недоступной.
В совокупности с ростом инфляционных ожиданий повышение НДС может привести к увеличению инфляционных темпов до 5% вместо нынешних 2%. А значит, Центробанк будет проводить более жесткую кредитно-денежную политику, и снижение ипотечных ставок, которое сейчас стимулирует спрос на недвижимость, прекратится.
Источник: realty.newsru.com
Московский рынок коворкингов имеет большой потенциал развития, к 2020 году общая площадь гибких рабочих пространств в столице увеличится более чем в два раза, рассказала в пятницу журналистам аналитик департамента исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield Читать далее «Эксперты прогнозируют удвоение рынка коворкингов в Москве к 2020 году»
Moscow-Live.ru
В России уже несколько лет подряд существует «добрая традиция» — в середине года, летом, традиционно повышать тарифы ЖКХ, вводить новые правила и законы.
В 2018 году с 1 июля правительство вновь поднимает тарифы на коммунальные услуги. В разных регионах они вырастут по-разному, но в среднем по стране — минимум на 4%, сообщили в министерстве строительства и ЖКХ РФ. Местным властям велено ориентироваться на ситуацию в своем регионе, поэтому они сами могут решать, на какие именно ресурсы тариф вырастет больше, а на какие меньше.
К примеру, в Хабаровском крае средний рост тарифов на коммунальные услуги составит 4% (холодное водоснабжение – 5,5%, а водоотведение – всего 1,2%, электроснабжения – 3,7%, а газ – 3,7 %). Стоимость услуг ЖКХ в Тюменской области вырастет примерно на 4,5%, в Удмуртии тарифы поднимутся в среднем на 5,6%. «Лидерами» по росту ЖКХ-расценок станут Санкт-Петербург и Якутия — там рост составит выше 6%. В Башкирии и Кемеровской области будет увеличение до +5,9%. Москва, Кировская и Нижегородская области также опережают другие регионы — +5,5%.
Однако если рассматривать не просто голые проценты, а отношение роста тарифов к доходам населения, то платить россиянам придется гораздо больше озвученных средних 4%. За последние четыре года в России счета за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) росли в два раза быстрее, чем доходы населения. Денежные доходы в номинальном выражении в 2017 году по сравнению с 2013 годом выросли на 21% (с 25 928 до 31 477 рублей), а счета за жилищно-коммунальные услуги в расчете на одного человека за тот же период увеличились на 39,5% (с 1598 до 2229 рублей).
— Что еще нового с 1 июля: зарплаты — на карту «Мир», рост цен на табак, хранение всех данных россиян…
— Дерипаска хочет, чтобы его убытки покрыли россияне, платя больше за тепло и горячую воду
— Инженер из Якутии создал автономную систему обеспечения жилья: никаких услуг ЖКХ
В Москве с 1 июля средний платеж за коммунальные услуги в квартире площадью 64 кв. метра для семьи из трех человек увеличится в среднем на 62 рубля на человека для тех, кто платит по приборам учета, и на 108 рублей на человека для тех, кто платит по нормативам, отмечает РИА «Новости». Средний рост платы за услуги в целом составит 3,3-3,8% из расчета на 1 квадратный метр в зависимости от оснащения квартиры газовой или электрической плитой.
В столичном регионе с 1 июля 2018 года тарифы изменятся следующим образом: на холодную воду и водоотведение — +7,5%, на тепло — +3,67%, на горячую воду — +4,4%. На электроэнергию: в старой Москве — до +7,3% (в зависимости от вида тарифов (одноставочные или многоставочные, а также от типа плиты — газовая или электрическая), а в ТиНАО — от +2,7% до +9,4%.
Для Московской области средний индекс роста платы за коммунальные услуги составляет 4%, а предельный — 6%. Рост тарифов в среднем по Подмосковью составит: на электроснабжение — +5%, водоснабжение — +3,8%, водоотведение — +3,8%, теплоэнергию — +3,6%, газоснабжение — +3,4%.
В Челябинской и Курганской областях рост тарифов составит по 3,8%, а вот их северные соседи – Свердловск и Тюмень – прибавят по 4,5%. Самарская, Оренбургская области, Краснодарский, Хабаровский и Пермский край, Республика Коми идут по среднему показателю — 4%.
Самое небольшое прибавление в платежках ждет жителей Северной Осетии и Новосибирской области – всего 3%. Населению Дагестана, Кабардино-Балкарии и Псковской области придется платить больше на 3,3%, жителям Адыгеи, Карачаево-Черкессии, Чечни, Калининградской, Мурманской, Тверской и Сахалинской областей – +3,4%.
Какие еще новшества ждут россиян с 1 июля: карта «Мир», акциз на сигареты, «закон Яровой»
Изменение тарифов ЖКХ — не единственное нововведение для россиян этим летом.
Так, всем сотрудникам бюджетной сферы зарплату станут теперь перечислять только на национальную карту «Мир».
Кроме того, в силу вступят поправки, которые обяжут в двойном размере оплачивать работу в праздничные и выходные дни.
С 1 июля 2019 года на 10% увеличится и акциз на табак — с 1562 до 1718 рублей за тысячу штук. А это значит, что пачка сигарет в среднем подорожает на несколько рублей. На некоторые табачные изделия, в частности сигары, ставку подняли еще с 1 января — с 171 до 188 рублей за штуку. А на сам табак дополнительный налог вырос с 2520 до 2772 рублей за килограмм.
С 1 июля автопроизводители начнут оформлять электронные ПТС (паспорта транспортного средства). Но в течение переходного периода, до 1 ноября 2019 года, будут одновременно выдаваться и традиционный бумажный аналог ПТС. Оформление бумажного паспорта стоит 1500 рублей, электронного – 600. Эти изменения проходят в рамках обязательного перехода на ЭПТС по договору со странами ЕАЭС (Россия, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Армения).
Кроме того, с 1 июля в России запускают Единую биометрическую систему идентификации личности. Теперь достаточно будет один раз появиться в банке, создать так называемый биометрический шаблон – это фотография и запись голоса – и после этого совершать финансовые операции дистанционно. Камера смартфона заменит паспорт.
Изменения коснулись и строительства. С 1 июля застройщики не смогут самостоятельно распоряжаться средствами дольщиков, а только с разрешения банка, в котором открыта кредитная линия. Деньги до ввода дома в эксплуатацию хранятся на специальном счете. Поправки в закон о долевом строительстве должны защитить покупателей, которые вложились в будущий дом на стадии котлована, и лишить застройщиков возможности плодить «обманутых дольщиков».
С 1 июля 2018 года войдут в оборот и электронные ипотечные закладные. Это бездокументарные ценные бумаги, которые хранятся в депозитарии в виде электронных документов. Закладные будут содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра.
Также с 1 июля сотовые операторы обязаны хранить трафик, то есть текстовые и голосовые сообщения, аудио- и визуальную информацию своих пользователей на территории России. Напомним, эта норма содержится в принятом Госдумой пакете антитеррористических поправок в законы, предложенном депутатом Ириной Яровой и сенатором Виктором Озеровым. Он обязывает операторов связи и провайдеров с июля 2018 года хранить всю передаваемую информацию. А с 1 октября 2018 года такая обязанность появится и у интернет-провайдеров.
Источник: realty.newsru.com
Интернет-ритейлер Lamoda намерен создать сеть мультибрендовых офлайн-универмагов в крупных российских городах, сообщила в пятницу газета «Коммерсант».
По данным издания, компания планирует открыть свой первый магазин в Москве до конца 2018 года и ищет помещение в знаковых Читать далее «СМИ: Lamoda намерена создать сеть офлайн-универмагов»